powered by Agones.gr - opap
forum manteio

Παρασκευή 22 Ιανουαρίου 2016

Όλες οι αλλαγές στις αντικειμενικές και τους φόρους


Αστικές περιοχές της χώρας κερδίζουν τις μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και μάλιστα αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015, σύμφωνα με την κοινή απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου και του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη που υπεγράφη προχθές και δημοσιεύθηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Τις μεγαλύτερες μειώσεις που φθάνουν το 20,59% κερδίζουν οι δήμοι με αντικειμενικές αξίες της τάξεως των 1.700-1.750 ευρώ. Γενικά, οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται κατά 5% έως και 20,59% σε όσες περιοχές της χώρας κυμαίνονταν μέχρι πρότινος από 650 έως και 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή σχεδόν στο ήμισυ της ελληνικής επικράτειας.
Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να δώσει οδηγίες σχετικά με τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών και κληρονομιών, που έγιναν από τις 21 Μαΐου 2015 έως σήμερα με βάση τις παλαιές υψηλότερες αντικειμενικές τιμές. Εκτιμάται, ωστόσο ότι στους φορολογούμενους που πλήρωσαν υψηλότερο φόρο θα επιστραφεί η διαφορά με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.
Ειδικότερα, όπως προκύπτει από το σχετικό πίνακα για περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 400 ευρώ το τμ έως 650 το τμ δεν προβλέπεται μείωση τιμών.

Η μείωση των αντικειμενικών τιμών κλιμακώνεται από υψηλότερα επίπεδα μέχρι και 4.000 ευρώ το τμ.
Για τιμές υψηλότερες των 650 ευρώ έως και 950 ευρώ η μείωση των αντικειμενικών τιμών κυμαίνεται από 5,26% έως και 7,69%.
Για επίπεδα τιμών από 1.000 ευρώ το τμ έως 1.500 ευρώ προβλέπεται μείωση τιμών από 10% έως και 17,39%.
Για τιμές από 1.500 ευρώ το τ.μ. και έως 3.000 ευρώ προβλέπεται μείωση τιμών από 15,25% έως 20,59%.
Σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 3.500 ευρώ έως και 4.000 ευρώ η μείωση των αντικειμενικών κυμαίνεται από 5% έως και 9,84%.
Για περιοχές με αντικειμενικές τιμές 4.050 ευρώ και άνω δεν προβλέπεται μείωση.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (ανα τετραγωνικό)
Παλαιά  Νέα  Διαφορά  %
400
    400    0
450
    450    0
500
    500    0
550
    550    0
600
    600    0
650
    600    -7,69
700
    650    -7,14
750
    700    -6,67
800
    750    -6,25
850
    800    -5,88
900
    850    -5,56
950
    900    -5,26
1000
    900    -10,00
1050
    900    -14,29
1100
    950    -13,64
1150
    950    -17,39
1200
    1000    -16,67
1250
    1050    -16,00
1300
    1100    -15,38
1350
    1150    -14,81
1400
    1200    -14,29
1450
    1200    -17,24
1500
    1250    -16,67
1550
    1250    -19,35
1600
    1300    -18,75
1650
    1350    -18,18
1700
    1350    -20,59
1750
    1400    -20,00
1800
    1450    -19,44
1850
    1500    -18,92
1900
    1550    -18,42
1950
    1600    -17,95
2000
    1650    -17,50
2050
    1700    -17,07
2100
    1700    -19,05
2150
    1750    -18,60
2200
    1800    -18,18
2250
    1850    -17,78
2300
    1850    -19,57
2350
    1900    -19,15
2400
    1950    -18,75
2450
    2000    -18,37
2500
    2050    -18,00
2550
    2100    -17,65
2600
    2150    -17,31
2650
    2200    -16,98
2700
    2250    -16,67
2750
    2300    -16,36
2800
    2350    -16,07
2850
    2400    -15,79
2900
    2450    -15,52
2950
    2500    -15,25
3000
    2500    -16,67
3050
    2750    -9,84
3100
    2800    -9,68
3200
    2900    -9,38
3250
    2950    -9,23
3300
    3000    -9,09
3350
    3050    -8,96
3400
    3100    -8,82
3450
    3150    -8,70
3500
    3200    -8,57
3600
    3400    -5,56
3650
    3450    -5,48
3700
    3500    -5,41
3750
    3550    -5,33
3800
    3600    -5,26
3900
    3700    -5,13
4000
    3800    -5,00
4050
    4050    0,00
4150
    4150    0,00
4200
    4200    0,00
4300
    4300    0,00
4350
    4350    0,00
4400
    4400    0,00
4450
    4450    0,00
4500
    4500    0,00
4550
    4550    0,00
4600
    4600    0,00
4700
    4700    0,00
4700
    4750    1,06
4800
    4800    0,00
4850
    4850    0,00
5000
    5000    0,00
5150
    5150    0,00
5250
    5250    0,00
5400
    5400    0,00
5650
    5650    0,00
5700
    5700    0,00
5800
    5800    0,00
6250
    6250    0,00
7000
    7000    0,00
8500
    8500    0,00
8800
    8800    0,00
Οι 20 φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές
1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας - επαγγελματικής στέγης 11-33 %
2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα:2,50-16,25€/τμ. Οικόπεδα:0,003-9€/τμ
4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ. Φυσ.πρόσ.:1‰-1%
5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%
7. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
8. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 3 %
9. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 3 %
10. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)     1,5 %
11. Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%
12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.
13. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰
14. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.  5-20%
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%

ΠΗΓΗ: www.newsbeast.gr

Δεν υπάρχουν σχόλια: